“不是养老项目吗？年轻人也能租啊？”方轶有发蒙，难不成年轻人提前退休

“那还有其他风险不？”兰认真。

“其实法院审理这类案件是不会太在意合同名字的，主要看合同内容。但是多一事不如少一事，所以我不建议你们这么写，可以模糊些，比如合同，使用权转让合同之类的。”方轶。

这房不能卖，只能用于养老。你也知，咱们这农村家家都有房，把老人送养老院那叫不孝，要被村里人戳脊梁骨的，所以我们就去市里宣传养老院。但是收效甚微。

“证照齐全，上个月都补齐了。我们这个项目属于先上车再买票，这事在咱们省太普遍了，不算啥大事。”兰大咧咧。

“哦，这样啊！这我就明白了，现在什么事没有风险，这风险我们能承受。”兰想了下。

我们琢磨着把养老院的房租去，租上六七十年，不就跟卖房差不多了吗。公司法律顾问说这样违法，属于以租代售，国家不让这样。

孙主任一皱眉，看来方律师与总的关系不浅啊，要不然怎么放着法律顾问不找，来见方轶。

我的意思是，如果你们合作的养老项目证照齐全基本上租合同被法院认定无效的风险基本为零。”方轶解释。

“那合同名字叫《转让房产合同》可以吗？其实就是听个名。”兰问。

“你们合作的养老项目证照全吗？”方轶问。

“风险肯定是有的，比如变相超过二十年租赁期限的风险。

会议室内，方轶坐下后看向对面的兰：“兰，什么事？”

“总，您怎么过来了？”方轶急忙起迎了过去。

兰是县里的知名人，之前她来过律所几次，孙正义嘱咐过前台，如果金兰门一定要第一时间通知他。前台很好的贯彻了主任的指示，不仅仅是因为她是主任的亲戚，更因为孙主任给她的待遇不低，在县里相同待遇的工作不好找，她很珍惜这份工作。

“路过，正好想起个事跟你咨询下。”兰摘下大墨镜，换上一副笑脸。

“其实这易买方和卖方都明白是怎么回事。我们建的都是独栋小别墅，只有一个是联排，环境可好了，这阵来看房的年轻人不少。”兰。

第103章 吃谁的向着谁

据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，租赁合同的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过分无效。所以在售（租）时，最好跟对方说清楚，约定好，以免后面扯。

而且易合同中也不能写转让产权，办理过之类的内容，合同内容要现租房屋的内容，只是使用权的转移。”方轶。

“我们在隔县与另外一家公司合作了一个养老项目，说白了就是房地产，只不过是以养老院的名义盖的楼房。

方轶正在修改李书明借牌买车案的代理词，听到门响起兰的声音立刻坐直了抬望去，正好看到兰走过来。

“嗯，据《最人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件应用法律若问题的解释》第二条规定，租人就未取得建设工程规划许可证或者未照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

曹晓慧的反应让站在一旁的方安志有些不知所措，神中一丝惶恐。

方轶的脚步一顿，他没有回，然后走到门前，打开门走了去。

就在此时，孙正义接到了前台发来的微信：盛丰集团的总到了，跟方律师去了会议室。

同时，该解释第三条规定，租人就未经批准或者未照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

走在路上方轶不由得一阵苦笑，敢情自己就是个过路财神，没离婚时是这样，离了婚还是这样，谁叫自己欠人家的呢，小区门的炒刀削面，走起。

低吼：“别以为这样我就能原谅你！不可能！”

望着离去的方轶，曹晓慧的泪再也止不住了。

“咱们去会议室吧。”说完，方轶转带着兰去了会议室。

周一的时候，兰着大墨镜，挎着小包，迈着一双小短，有力而快节奏的走了正义律师事务所。

我知你多，所以我想问问你怎么能规避风险。”兰。

方轶沉默片刻，抬看向金兰：“兰，这事从上说确实不合法，但是法律后果无非是租赁期限超过二十年的分，法院不支持，会被判令退回相关款项。”

“不用了，我不找你们主任，找方律师。”金兰的扔一句后，向里走去。

“总您好，主任在办公室。我带您过去。”前台见兰门，急忙像迎接贵宾一般快步走了来。