小律师话一，老律师心中咯噔一下，狠狠瞪了她一，怪她多嘴。但话已，无法收回，老律师只能另想他策。

被申请人，你们有没有一步调查，了解车位是否已经卖或者是否有其他权利人？”男法官问。

他反复看过之前一审的案卷，也研究了一审的判决书，此前双方在一审审时对案件的事实均没有任何争议，时间线也很清晰，卢凤与开发商签署《车位认购书》的时间比银行与开发商签署抵押合同的时间早了半个月，而且卢凤支付了全价款，有发票为证。

于人民法院办理执行异议和复议若问题的规定》第二十七条但书条款。

听完老律师的答辩意见，方轶知，今天遇上对手了，果然姜还是老的辣。不过这也激起了方轶的斗志，对手越，他会越。

本案的焦在于：上诉人卢凤就案涉车位是否享有足以排除人民法院制执行的民事权益。说的直白那就是该案是否适用《最人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若问题的规定》第二十八条或者第二十九条之规定。

“除了去相关门调查外，你们有没有问过小区的业主？那么多车位都于使用中，难你们就没有意识到车位可能已经被售，或者车位上存在他人权利吗？”男法官问。

第四，上诉人签订买卖合同后，既未照合同约定行网签备案登记，也未向公证机关申请公证，其风险应当自担。被上诉人对案涉抵押已履行尽职调查义务，履行了必要的注意义务，并签订抵押合同，办理了抵押登记，被上诉人不存在过错。

“没有。”双方均。

“上诉人，你们对一审法院认定的事实是否存在异议？”男法官问。

本案涉及的车位已经被依法设立了抵押权，而且已经被生效判决所确认，即便上诉人符合《最人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若问题的规定》第二十八条的要件，亦不能排除被上诉人依法享有的抵押权。

第三，上诉人以其属于《最人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若问题的规定》第二十八条规定的买受人，主张排除被上诉人的制执行的理由不成立。

“没有异议。”老律师。

其他的事实更简单，贷款和抵押合同都已经被法院以判决的形式确认了，不存在争议。

说实话，方轶也吃不准到底应该适用第二十八条还是第二十九条，他本着拳打死老师傅的原则，将两条都放在了上诉理由中。

“被上诉人是否对一审认定的案件事实有异议？”男法官问。

第149章 法官的心，似海

《贷款通则》第二十七条规定，贷款调查：贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法、安全、盈利等情况行调查，实抵

“被申请人，我问下，据你们银行向一审法院提供的《房地产评估咨询报告》，办理抵押时案涉车位产权登记在房地产开发商名下，车位的现状是：车位均于使用状态。

《最人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若问题的规定》第二十八条规定的金钱债权申请执行人不应包括抵押权人。

正在老律师开动脑想对策时，他旁的小律师错误理解了老律师的意思，开：“当时开发商告诉我们都是业主停的，大分车位是开发商自己在用。”

“《中华人民共和国商业银行法》第三十六条规定，……商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押、质的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行行严格审查。

“没有异议。”方轶。

“我们去了不动产登记门行尽调，据窗工作人员的反馈意见，车位都在房地产开发商名下，不存在其他权利人。”老律师。

综上，被上诉人请求法院依法驳回上诉人的诉讼请求，维持原判。”老律师。

“上诉人，被上诉人，你们有新证据提吗？”男法官问。