套衣服，多买几套，别给我省钱！人靠衣装佛靠金装，你出去谈生意这副打扮可不行，我要你做一个真真正正的翩翩浊世佳公子！”

不出三日，那崔琰的验收整改文书便来了，内容如何且不说，单看那字迹笔锋铁钩银划——似颜体之筋、柳骨之峻，恰合崔琰“藏锋于字，锐意于事”的性情。

再细看需要返工、返修的整改事项，大到“东耳房北角柱础微陷半寸”，小到“垂花门六抹隔扇，其中两扇转轴吱响”、“院中青石板铺地，共五百二十块，三块有裂”，细到“老槐空心处有白蚁，须以硫磺烟熏”等等，不一而足，细致入微。

玉城便原封不动将这整改文书交给了冯英姿，冯英姿拿过一看，点了点头，“呦！行家啊！”便速速地去落实了。

五日之后，玉城带了崔琰来到第一锅，边涮肉边商谈——这一日的崔琰便已是文人装扮，一袭雨过天青色素缎直裰，衣缘暗绣回纹，腰束玄色丝绦，悬一枚 羊脂玉扣。行走时衣袂垂顺如瀑，日光下隐现云水暗纹，端的是 “行止有林下风，顾盼无市井气”。

崔琰手执湘妃竹骨洒金面的折扇，面如白玉、丰神俊朗，涮了两片肉，喝了两盅酒，便开始细细汇报这几日的收获：

“如今这宅子，单纯卖的话可以叫价在两千到两千五百两左右；如果租，每月租金十二到十五两，一年的话就是一百四十两到一百八十两。有这个实力居住这等气派宅子的富户，其实也都多数自建，且商人富户偏好居于城内；如果是寒门学子合租厢房，按每人月付一两的话，也至少需要十人以上合租才负担得起。故此，出租不是上佳之选。

如果卖的话，有实力的无非三种人：富商——需西安郊外别业显身份；致仕官员——求个离尘不离城的雅居，看重风水与私密性；再有就是科举大户——会于乡试年前半年到一年，外地考生家族愿购置备考宅。”

玉城听他说的头头是道，看来是真下功夫了，而且难得的是思维逻辑极为清晰，言简意赅，赶紧给他夹了几片肉，斟了一盅酒。

崔琰喝了酒，继续说道：“如果是卖给富商，咱这院子还稍微差了些精致与奢华。倒是这科举的考生，我建议重点考虑。我自己考过两次，我最知道！我们只需做些手脚，找个和尚道士风水包装一下，并放出消息称前任屋主之子便是一试中举；再将正厅换雕花隔扇门，后院小池改曲水流觞格局，移栽老梅或百年古松一株，便是妥妥的龙脉余气，科甲连绵之兆了！”

玉城一听，这个套路我熟啊！轻车熟路的事情！“这么一来，就能卖到两千五百两了吗？”

崔琰略微沉思了一下，“这个小人不敢打包票，但可以通过牙行的运作一试！比如选三家牙行放盘，承诺成交价超过两千五百两，则佣金多加一个点，刺激其积极性；比如在话术上对商人强调驿道商机，可改货栈；对科考学子渲染闹中取静，著书立说；再比如说若买家一次性付清，可降价三个点，等等等等。具体的点数，我可以再细细测算一下！”

玉城心里存的是这个心思——这宅子看起来是郡主白送的，但却是他爹拿命换来的！前期扒掉重建的费用前前后后也花了差不多一千两百两，如果能卖到两千五百两以上，才是完全满足了心理预期。

“这事儿就全权交由你去办，我再多给你拿些银子，你去好好活动一下那些牙行牙人，只要能卖到两千五百两以上，你的身契便即刻还与你，到时再给你封一个大红包！”