连铜锣湾卖煲仔饭的阿婆都知“一铺养三代”的理，谁会甩卖宝贵的、可以传承的业资产？

黎译凯朝周围人微微一笑，“因为这里是港岛，是世界著名的自由港，资金来去自由，堪称富人的天堂！

这是因为前面几代人不停地盖楼、卖楼，然后把盈利拿来盖各写字楼、商业中心、住宅，不卖只租。

确实如黎译凯所说的那样，以“不变应万变”是最好的应对方式。

就算遭遇了金危机，很快就能反弹上去。

从这方面，黎译凯的分析是一问题都没有，房地产已经被这帮人玩来了。

周围人纷纷，黎二公这番话说到了他们心坎上。

他们为什么选择港岛呢？”

土地的低供应量保证了房价的持续上涨，虽然地产企业不能在新房销售上面赚太多钱，但自持业这一块儿业务稳的很。

黎译凯冷冷笑：“那就让时间来证明一切好了！”

夏景行则抱着一副无所谓的态度，就让黎老二再狂两天吧，秋后的蚂蚱，蹦跶不了多久了。

等到八九个月以后，要是金危机没有袭来，他还要把夏景行拉来鞭尸，狠狠踩下对方的脸。

这下到黎译凯以看一梁小丑的目光看着夏景行了，不是狂的吗？说话啊！

懂的都懂，情况就那样了，定型了。

如果傻乎乎甩卖业、减持企业权，才是得了失心疯。

他讥讽：“夏先生，你不是港岛人，本不懂港人骨里对房的那渴望和情结。

夏景行笑了一下，“别先急着下结论，除非港岛不是世界金的一份，否则不可能不受到影响。”

所以，多重原因叠加之下，港岛房价是跌不下去的，只会变得越来越。

黎译凯愣了一下，什么叫何不糜？

夏景行承认黎译凯说的有理，各大地产企业的确变成了包租公，每年光收租金就能轻易地收取数百亿，旱涝保收的那。

这么几十年来，他们这些地产豪门什么大风大浪没有经历过。

只要土地供应继续保持现状，每年几千、一万新房推向市场，本就不会愁卖。

以前世的新红基为例，总资产5000亿，负债率只有区区的10%，即500亿负债，其他的全是净资产。

所以你的那些金观就不要生搬到港岛楼市上面来了，免得丢了你金大亨的面。”

铜锣湾这黄金地段的十几个平方米的档，价值达几千万港元，养活一大家几代人，不是说说而已，而是真人真事。

黎译凯颇为得意的走开了，他觉得自己今天还是找回了一些面，把夏景行怼的无言以对。

而且内地这些年经济改革成果显著，我估计要不了多久，内地的科技新贵、私企老板、育明星、演员艺人这些收人群就会大量的涌港岛购置业。

夏景行一脸微笑的看着正洋洋得意的黎译凯，说：“每家公司、每个家族的情况都不太一样，像黎家和其他几家大公司可以从容应对各危机，别的企业就不好说了。

事实上，港岛楼市被08年金危机撞了一下腰以后，也就跌了一年半载的时间，上就又回到了原来的上涨轨迹上。

黎先生你把自家公司的情况拿来举例，有何不糜的意思了。”

也就是说，只要房不塌，就可以一代代收租下去，然后租金再存各大家族的信托基金……

再说了，现在土地供应这么少，各家地产企业都很少再开发新房了，以自持业收租为主。

塌了也没关系，只要地还在，接着盖地租就是了。

经过几十年的成本摊销，各家地产企业的负债经营压力很小。

港岛只有8000新房供应市场，推不久就被购房者抢售一空。

说罢，任意刚带鼓起了掌，周围人群也纷纷鼓掌。

就算租金低一，日肯定还是过得下去的，只需要持有业、地产企业权，等待慢慢反弹上去就行了。”

见状，任意刚连忙见针：“谢夏先生和黎先生给我们带来的一场彩分享！我在旁边看了也是受益匪浅啊！”

地、业就是一个家族的，能随便变卖吗？

念及此，很多人看向夏景行的目光变得有些异样了，差被这小忽悠瘸了。

就这样，由于任意刚的突然打断，夏景行和黎译凯的辩论赛被动结束了。

十来岁就被送去国，在加州门罗帕克中学读书的黎译凯还真的不懂这个典故，不过他结合语境，还是听懂了。